Minggu kemaren saat gw ngedumel2 tuh soal tarif JORR yg bikin shock saking naeknya gila2an dan munculnya tiba2 tanpa pengumuman dan sosialisasi (ada sih pengumuman, tp sebisa mungkin dimunculin samar2).
Tapi cukuplah gw marah2 soal tol. Soalnya gw sendiri udah menemukan solusinya. Daripada buang2 duit nyaris gopek-ceng per bulan buat bayar tol, mending lewat jalan bawah. So, mulai dari minggu kemaren, gw n hubby klo berangkat lewat jalur Mampang. Klo pulang sih jalurnya tetep, tapi gak selalu masuk tol. Klo agak longgar, lewat bawah. Klo macet banget, baru lewat tol. Dengan cara begini, malah jadi lebih hemat dari sebelum tol naek. Bahkan kadang bisa sama sekali gak bayar tol. Yippieee...that’s the solutionz…
Bensin juga lebih irit. Waktunya sama lah. Klo berangkat 45 menit. Pulang 1.5 jam. Ternyata, lewat jalan bawah gak seburuk perkiraan sebelumnya. Yah, walopun kadang harus sabar2 dikit sama angkot n motor. Tapi gpp deh, masih worthed. Anggep aja uang kesabaran sebagai pengganti uang tol seharga gopek-ceng tadi per bulan.Hahahaha.
Kata si bokap and nyokap in law…pembangunan jalan tol JORR 2 yg melintasi Depok (Cinere dan Cibubur) sebentar lagi akan dimulai. Nyak tau karena rumah temennya ada yg kena gusur, dan tiap hari mulai diadakan penyuluhan mengenai penggusuran tsb. Biaya ganti penggusuran jelas lebih murah dari harga sebenernya. Waktu temen nyak beli rumah 2 taon yg lalu, harganya 900rb per m2, biaya ganti penggusuran cuma 600rb per m2. Rugi 300rb m2. Kesian juga sih ya... Tapi klo dipikir2, kenapa juga dia ngebangun rumah di atas tanah yg jelas2 bakalan kena gusur? Hmmmm...
Jalan tol itu sendiri nantinya akan melintasi kompleks perumahan gw, yaitu Pesona Khayangan Estate VI. Jadi gerbang depan akan dipangkas, karena bakalan jadi pintu masuk tol. Gak heran tuh gerbang dibuat minimalis banget, beda dengan kompleks PesonaI-Vlainnya. Dan karena pintu akses yg tepat berada di kompleks perumahan, maka nilai rumah gw sekarang melonjak... naik sebesar 42% dalam kurun waktu kurang dari 2 taon! Itu karena jalan tol-nya belum jadi. Klo uda jadi, rumah gw akan naik sebesar... 112%...! Waks, rumah gw seharga apartemen di Kemang yg gw liat2 dan ngayal2 kemaren? Wakakakakak! Sapa yg nyangka ngayal2 malah jadi beneran? Dasar rejeki! Hoahahahaha...*ketawasetan*
Kabar kenaikan harga rumah tadi sepertinya bukan isapan jempol. Karena temen nyak inlaw sendiri yg nanya ke pemasaran kompleks Pesona. Jadi dulu dia naksir rumah dg tipe seperti rumah gw. Harganya sekian (persis ketika kite2 beli di taon 2005 kemaren). Nah berhubung dia uda mo kegusur, dateng lah dia kembali ke pemasaran... dan lemes begitu tau harganya yg uda naek 42% itu.
.
Jadi inget waktu pertama hunting rumah. Sebelum dapet rumah yg sekarang, uda 2 taon hunting2 ke seantero Depok dan Cijantung. Akhirnya dapet di daerah KOTA K*MB*NG. Karena merasa cocok, langsung kasih tanda jadi 1 juta…. Eh malem2 dapet kabar klo kompleks tsb berdiri di dekat areal pekuburan. Langsung deh batalin dan angus lah duit tanda jadi 1 juta tadi. Marketingnya sampe merengek2 supaya kami kembali,tapi kami tak sudi. Mwahahahahahaha!
.
Sempet putus asa, akhirnya coba nanya2 ke kompleks Pesona. Yang kami tau, harga rumah2 di sana mahal2. Biar cuma di Depok uda maen M-M-an... Wah, mana masuk budget. Tapi dicoba aja lah, klo ada yg masih ratusan juta, boleh lah... Hihihi... Ternyata, dasar rejeki... di sana lagi dibuat tahap rumah mungil. Ada rumah terkecil dengan luas tanah 175m2 dan luas bangunan 110m2 yg masuk budget. Tanpa banyak mikir, langsung ambil deh.
Pada saat itu, rasanya masih mahal banget. Mana kanan-kiri rumah masih kosong. Tapi cuma berselang 2 bulan dari deal terakhir, gw dapet kabar klo rumah terkecil tadi uda naek 4%. Curiga deh gw... kok belum rame, tapi pengembangnya berani naekin? Ternyata oh ternyata... mereka sengaja gak jualin karena nunggu pembangunan tol payah harganya bisamelonjakgila2an.Sekarang, gw merasakan sendiri kenyataannya. Klo uda begini, jadi makin semangat ajanyicilrumahnya!Cihuy!!
Sedikittipsbuatyg mulai milih2 rumah nih...target 3 tahun lagi lunas. Here we go I give you the eleventh senses how to buy a welcome houseq….:
1.Survey,survey,dansurvey
Jangan buru2, karena rumah salah satu investasi jangka panjang yg harganya mahal. Klo salah pilih, bisa menyesal berkepanjangan. Boleh curiga klo rumah cukup luas tapi harganya terlalu murah, bahkan discount. Lebih baik cari2 info dulu sebelum memutuskan membeli. Dalam kasus gw waktu beli di KOTA K*MB*NG, ternyata kompleksnya deket areal pekuburan. Hiiiy....
Selain survey rumahnya, survey juga pengembangnya. Apakah merupakan pengembang yg berpengalaman? Atau yg masih baru2 coba jadi pengembang? Atau malah yg punya track record jelek? Ati2, karena nanti akan berpengaruh pada proses pembangunan rumah dan fasilitas di dalam kompleks. Klo pengembangnya nakal, bawa uang kita atau gak bertanggungjawab jika terjadi keluhan... bukannya dapet rumah, malah dapet masalah :(
2.Hargasesuaibudget
Inget kan nasehat gw klo kita nyicil rumah nilai cicilannya sebaiknya 30% dari total income. Klo belum sesuai budget, jangan dipaksa. Karena klo nantinya kita gak kuat bayar cicilan, kita sendiri yg repot. Waktu gw belum merit, gw mah gak gitu kepikiran soal ini. Tapi sekarang gw baru merasakan bahwa batasan itu ada benarnya ;)
3.Lokasistrategis
Walaupun bukan di tengah kota Jakarta, cari rumah yg dekat dg fasilitas2, seperti angkutan umum, pasar, mall, RS, sekolah, bengkel, dll. Jangan cari rumah yg udah jauh dari pusat kota, gak ada fasilitas umum pula. Klo ada sesuatu yg mendesak, misal sakit parah, takutnya terlambat ditangani.
4.Punyabanyakjaluralternatif
Khusus yg rumahnya jauh, jangan cari lokasi yg jalurnya cuma 1. Klo jalur itu tiba2 bermasalah, gak bisa pulang dong?
Pilih yg punya banyak jalur alternatif. Contohnya, menuju rumah gw bisa melalui tol Jagorawi, tol TB Simatupang, Pangeran Antasari, Blok M, Cibubur, Cijantung, Pondok Indah, Pasar Minggu, Mampang-Buncit, Kampung Rambutan. Macem2 deh. Banyak orang bilang Depok jauh, tapi klo mereka tau banyak jalan alternatifnya, jadi lebih meringankan. Misal lewat tol Jagorawi macet, bisa lewat Pangeran Antasari.
5.Saranaangkutanyanglengkap
Selain punya jalur alternatif, sebaiknya juga harus dilengkapi dengan sarana angkutannya, yaitu bus umum, mobil, motor, kereta. Dengan demikian kita gak takut walau rumah jauh, tapi aksesnya gampang ;)
6.Bebasbanjir
Penting ini mah. Biar kata dapet rumah di Jakarta, tapi banjir? Selain merepotkan, kebersihannya juga kurang terjamin.
7.Melimpahnyaairbersih
Repot kan klo mo mandi aja harus beli air? Jadi usahakan tidak ada masalah dalam pengadaan air.
8.Lingkunganygcocokuntukmembangunkeluarga
Terutama klo nanti punya anak, pilih lingkungan yg bagus untuk perkembangan anak dan dekat dengan sekolah yg berkualitas.
9.Cariinfotentangtatakota
Mungkin bisa disamakan dg point 1, tapi ini lebih gambaran posisi rumah kita di masa depan. Waktu rencana beli rumah dulu, babe sampe dateng ke kantor kelurahan untuk sekedar tau rencana pembangunan kota Depok sekitar 3-5 taon ke depan. Dan pada saat deal dg developer, kami emang dikasih liat blue print rencana pembangunan jalan tol. Jadi emang sedikit banyak uda dapet gambaran. Jangan sampe bangun rumah yg bakalan kegusur jalan tol, seperti kasus temen nyak gw tadi.
10.SHM,bukanHGB
Klo uda deal beli rumah, jangan lupa untuk menanyakan jenis sertifikat rumah kita. Klo masih HGB (Hak Guna Bangunan), lebih baik kita minta notaris untuk meningkatkannya jadi SHM (Sertifikat Hak Milik). Akan keluar uang lebih banyak untuk biaya pemindahan sertifikat tsb, tapi worthed kok. Klo uda SHM, harga rumah otomatis jadi lebih mahal. Dan lagi, lebih aman karena gak bisa semena2 digusur (seandainya kena gusur, tapi amit2 jangan sampe, hehehe).
.
11.Thelastbutnottheleast...gunakanintuisi
Pada saat memilih rumah, coba rasakan... apakah kira2 kita akan merasa damai? Walaupun kanan-kiri masih tanah kosong, seandainya tinggal sendirian, apakah merasa aman? Klo kasus gw, gw gak pernah merasa takut walau harus di rumah sendirian seharian. Soalnya uda merasa nyaman dan yakin aman.
Klo intuisi belum tajam, boleh tanya2 pakar fengshui, apakah posisinya cocok, bawa rejeki atau sebaliknya? Soalnya, percaya gak percaya, keberadaan rumah akan mempengaruhi situasi dan kondisi keluarga kita. Ada yg rumahnya bikin gak betah, keluarga ribut melulu, perekonomian keluarga merosot.
.
Untuk rumah yg sekarang, syukurlah, gw dan wifoo.. merasa nyaman. Dan semakin kini kami semakin merasakan bahwa rumah kami membawa banyak kemajuan dan rejeki buat kami.
Amin daaah....
No comments:
Post a Comment